扬州土拍报告：揽金50亿！世茂首入落子汊河
原标题：扬州土拍报告：揽金50亿！世茂首入落子汊河
4月30日，扬州市以挂牌方式集中出让12宗地块，包括8宗涉宅用地，4宗商业用地，总面积约79万方，总起始价497146.59万元。除位于东北大王庙片区的GZ178地块争夺激烈达到限价进入“摇号”外，其余11宗地块均成交，总成交价477747.7万元。
其中，备受瞩目的京杭之心南GZ176地块，被扬州奥园置业有限公司（奥园集团）以底价11.9亿摘得，楼面价3004元/㎡。
世茂首入扬州！其旗下南京硕天投资管理有限公司经过242轮竞价，以9.46亿竞得位于汊河的GZ183地块，楼面价6542元/㎡，溢价率87.54%。
宏溪路南侧、安置区东侧、银柏路西侧、张房路北侧
【竞得单位】南京硕天投资管理有限公司
【土拍评论】世茂来了，又有大牌房企，扬州“蓬荜生辉”！不高于1.3的容积率，给了高端定位的世茂足够的空间“施展才华”。板块方面，GZ183紧邻高新区重点项目“华东师范大学邗江实验学校”，未来轨道交通远景可期，加之世茂因为收购福晟而涉入的文旅规划“高旻寺禅修小镇”就在地块附近，高新区汊河板块才是真正的赢家！
东至京杭路、南至运河东路、西至京杭大运河滨河绿地—京杭之心环湖路一线、北至向心路
【成交楼面价】3004元/㎡（底价）
【竞得单位】扬州奥园置业有限公司
【附加条款】需自持商业、办公计容建面不得少于6万方，须建设自持一座国际五星级标准酒店（建面不少于3.5万方）以及不少于5000平米的科创平台。
【土拍简评】地块很诱人，拿地条件同样严苛！未曾在传言中出现过的“奥园”能够以“黑马”之姿将GZ176如此“稳稳”收入囊中，略显意外。希望“奥园商业地产”，将其作为城市地标代表作用心打造，不辜负扬州这块宝地！
东至许庄路、南至规划用地边界、西至沙湾南路防护绿带、北至规划用地边界
【成交楼面价】4133元/㎡（底价）
【竞得单位】扬州超松置业有限公司（恒大）
【附加条款】须成交半年内开工建设电池管理系统产业项目，两年内建成投产且设备投资不低于1亿元。
【土拍简评】相较于自持大型商业综合体低价拿地模式，恒大凭借新能源产业配套更显高明！一句“须成交半年内开工建设电池管理系统产业项目”要求，让GZ175地块自动乖乖“到碗里来”。
【地块位置】西区新城蜀冈小学南地块
东至蜀冈路、南至怡扬西路、西至经十路、北至纬四路
【竞得单位】江苏新能源置业集团有限公司
【附加条款】须在西湖镇注册企业总部（含旗下控股企业），自持10000平方米物业作为企业总部大楼使用。
【土拍评论】作为本土房企代表，新能源集团近来在土地市场异常活跃。除了积极参与以融创为代表的企业间合作，再度传出上市传言，似乎在资本市场也有所意图。至于地块要求的企业总部大楼如何落实，是否与新能源未来发展关联，需要持续关注。
【地块位置】西区新城润扬路北地块
东至真州路、南至润扬路、西至规划用地边界、北至纬二路
【竞得单位】泰兴市广源房地产开发有限公司（佳源）
【附加条款】B地块文旅用地签约后5个月内开工，24个月内正式开业。
【土拍评论】浙系房企佳源地产，较早进入扬州市场，项目众多，不过近年来土地储备消耗殆尽。西区新城GZ181的“补仓”，可谓“及时雨”。除了住宅开发，对于西区新城来说，继万达后的再一次文旅商业开发，更值得市场关注。
东至规划用地边界、南至迎宾大道、西至站东路沿路绿地、北至三星河沿河绿地
【成交楼面价】5985.5元/㎡
【竞得单位】无锡富安金邸房地产有限公司
【土拍评论】2019年11月15日，新力控股在港交所敲钟上市，成为头部支成功上市的赣系房企。作为年轻的房企黑马，新力近年来走出江西，积极布局大湾区及长三角。继苏州、无锡之后，进军扬州杭集镇，无疑瞄准的是高铁交通红利，也彰显其“快、准、稳”的核心竞争力。
东至已出让663地块、南至规划水库北路、西北至扬冶路公共绿地
【成交楼面价】6396.6元/㎡
【竞得单位】滁州国兴世纪置业有限公司
【附加条款】B地块规划为周边居住小区配套4轨12班幼儿园。
【土拍评论】371轮竞价，溢价率134.88%，随着西区新城的开发，杨庙逐渐融入扬州主城，也成了安徽区域房企国兴地产进军扬州的一条“捷径”。
除此之外，宝胜科技创新股份有限公司以11059.762万元摘得GZ177地块，楼面价904元/㎡，要求100%自持，需引入科创办公等项目。
GZ179、GZ185、GZ187号地块分别由扬州广旅开发建设有限公司、扬州九龙湾置业有限公司、江苏华南健康护理研究有限公司以底价摘得。返回搜狐，查看更多
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