大型公司于南京六合区和扬州交界处生态园投资大型商旅项目，政府配套800亩别墅用地，寻求合作。

　　南京六合区和扬州交界奶山区域别墅用地低价合作转让

　　大型公司于南京六合区和扬州交界处生态园投资大型商旅项目，政府配套800亩别墅用地，寻求合作。

　　该地块位于扬州和南京六合交界处，长江四桥通达以后，距离四桥5公里，距离六合机场十五，距离南京市区25。

　　该生态园，丘陵地形，环境优美，十万亩生态庄园吸引了台湾、新加坡及欧美等国家数十家公司打造各类生态旅游项目，包括体育公园、葡萄基地、度假山庄等。

　　该800亩别墅项目环境优美，交通便利，和政府协议价格较低，分8批供地，每次供地100亩左右，启动投资相对较小，可以滚动投资，利润空间巨大，合作条件优越。

　　该地块首期100亩已经招拍挂取得，容积率1.2，可以做别墅产品，拍卖价格62万一亩，政府返还后40万一亩（因为是定向拍卖，有门槛限制，以接近底价成交），周边同类地块去年同期拍卖价格100万/亩，也就是说市场价格为100万/亩，合作价格远低于市场价格。

　　按照实际使用容积率0.75计算，该地块楼面地价1000元/平米，总成本4000元/平米，该别墅售价约8000元/平米起，毛利率较高。

　　随着交通优势的逐步显现，该土地价格将逐步上涨，后期市场价格将从现在的100万/亩提升至150万，200万/亩，而合作方仍可以以约定的合作方式获取土地，利润空间越来越大，并且可以用一期的土地投资滚动开发8期的项目，800亩土地总体投资预计12亿，利润预计510亿。

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